Владельцы небольших квартир и домов неоднократно размышляют над вопросом, а можно ли кухню увеличить за счет жилой комнаты. Кто-то, не задумываясь разрушает стену и увеличивает кухонное пространство. Однако такое решение неправильное, в том числе с законодательной точки зрения. Планировка, предполагающая расширение помещения, перенос или объединение его с жилой комнатой должна осуществляться в полном соответствии с федеральными законами. Если вы решили увеличить площадь за счет кардинальной смены планировки, обязательно учитывайте все нюансы.
Когда возможно перенести кухню
Перенос кухни возможен в следующих случаях:
- находится на первом этаже и под ней нет жилой зоны;
- располагается на втором этаже, однако под ней нежилые помещения (допустим, аптека или склад);
- соседи снизу уже организовали перепланировку, в том числе перенос.
Куда нельзя переносить кухню
Вы точно не сможете перенести, если под ней находится жилая комната. Такой вариант обустройства считается незаконным. Согласно текущему законодательству, «мокрая» зона не должна располагаться над жилыми помещениями. Также нельзя полностью переносить кухню на балкон или лоджию. Вы можете расширять за счет них пространство, но не более того. Наконец, нельзя перенести в ванную комнату или туалет. Исключение составляют квартиры, расположенные на последнем этаже. Вообще не рекомендуется увеличивать пространство за счет ванной или санузла, так как это заметно ухудшит условия проживания, особенно для хрущевки.
Типы кухонь и особенности перепланировки
Перепланировка кухни в хрущевке и другой небольшой квартире должна проводиться законно. Например, допускается объединение с гостиной или коридором при условии сохранения местоположения газового котла и плиты. Такое увеличение пространства не повлечет за собой штрафные санкции. Перед разработкой проекта учитывайте текущие типы кухонного пространства и особенности планировки.
Обычная кухня
Ее перепланировать проще всего. По большому счету вы проводите ремонт и меняете оформление помещения. Нелегальный самовольный вариант исключите. Перед началом работ стоит узнать, а можно ли поменять дизайн, допустим, убрав перегородку.
Кухня-ниша
Ее можно сделать практически в любом доме или квартире. Однако учтите, что ниша занимает мало места, вам необходимо интегрировать туда гарнитур, стол, грамотно расположить каждый элемент интерьера, чтобы не было слишком тесно. Обычно для ниши используют коридор.
Кухня-столовая
Перепланировка кухни в кухню гостиную – популярный вариант для больших семей. Дело в том, что расширение позволяет обустраивать на месте гостиной столовую. При этом остается место и для организации зоны досуга. Главное, чтобы объединение не предполагало перенос газовой плиты. В таком случае придется согласовывать проект с компетентными органами.
Перенос кухни
Можно ли менять кухню и комнату местами, ответить однозначно нельзя. Есть нюансы, которые необходимо соблюдать при переносе кухонного пространства. Расширять площадь, допустим, за счет балкона – это одно, а вот переносить полностью – уже другое. Согласованный и законный проект реализовать сложнее. Но так делать правильно, у вас не возникнет проблем с законодательством. Рассмотрим варианты не увеличения, а переноса кухни.
В жилую комнату
Увеличение кухни за счет жилой комнаты предполагает полный либо частичный демонтаж перегородки. А вот при переносе необходимо обустроить новый дверной проем в несущей стене – это уже потребует получения согласия собственников МКД и создания проекта. Газовую плиту вам придется заменить на электрический аналог. Либо выполнить планировку таким образом, чтобы кухонное пространство было отгорожено от жилой зоны (той же перегородкой, например).
В коридор
Также часто задаются вопросом, можно ли расширить кухню за счет коридора. В принципе, ее можно перенести туда. Но из-за особенностей коридора выполнить перепланировку гораздо сложнее. Вам придется изменять конфигурацию таким образом, чтобы втиснуть гарнитур в узкую нишу.
В санузел
Перепланировку кухни с газовой плитой в санузле можно смело назвать самой тяжелой работой. Узаконивать размещение кухонного пространства в маленьком помещении – первая проблема. Также вам необходимо демонтировать различные инженерные коммуникации и устанавливать новые. Не забывайте, вам еще придется куда-то перемещать ванну, если санузел совмещен.
Изменение выхода из кухни
Перепланировка, объединение кухни и комнаты может предполагать и изменение выхода. Вам нужно подумать не только об увеличении пространства, но и о том, где установить дверь. Можно задействовать прихожую или гостиную – это наиболее популярные решения.
Перепланировка кухни в кухню гостиную
Согласование перепланировки кухни не должно доставить хлопот. Объединение с гостиной позволит не только получить дополнительный выход, но и обустроить отдельную секцию для досуга, а также без проблем установить большой семейный стол для трапез и посиделок в дружной обстановке.
Выход в другое помещение
Это может быть балкон в квартире, прихожая, спальня и другие жилые комнаты. Главное – согласовывать перепланировку заранее. Если возникнут проблемы с законодательством, вы не только заплатите штраф, но и потратите много денег, чтобы вернуть все на свои места.
Можно ли увеличить кухню
Перепланировка кухни с газом считается наиболее трудной для тех, кто решил увеличить пространство. Конечно, вы можете отказаться от газа в пользу электричества, но и такой проект потребует согласование, не говоря уже о том, что возрастут расходы (электрическая энергия стоит дороже голубого топлива). Увеличить кухонное помещение можно за счет разных комнат.
Увеличение кухни за счет жилой комнаты
Проще всего провести расширение, если у вас установлена электрическая плита. Если она газовая, то можно расширять лишь при условии монтажа двери или перегородки в зону готовки. То есть четкое разделение между помещениями останется.
Расширить кухню за счет коридора
Увеличение кухни за счет коридора – разумное решение, особенно если у вас хрущевка. Но учитывайте, что по документам речь идет именно о жилой комнате (просто в бумагах нет такого понятия, как «коридор»). А значит, придется повозиться с документацией.
Расширить кухню за счет балкона или лоджии
Перепланировка с балконом на кухне не представляет особой сложности. Однако вам в любом случае необходимо подумать о дополнительном утеплении. Все-таки на балконе температура явно ниже, а именно там обычно располагают столик для семейных посиделок.
Расширить кухню за счет санузла
Даже если у вас трехкомнатная квартира, таким образом увеличивать кухонное пространство – не лучшая идея. Вы в любом случае лишитесь привычного комфорта. Все-таки санузел – это обособленное личное пространство. Возможно, придется перенести его в другое место, но тогда не избежать капитального ремонта.
Перепланировка кухни в новостройке
Рекомендуем заранее составить и согласовать проект. Вообще лучше покупать жилье с учетом особенностей кухонного пространства, чтобы не возиться с изменением конфигурации. Правила все те же, что и при планировке в обычной, например, хрущевке. Особенно хлопотно придется тем, кто покупает газифицированное жилье.
Перепланировка кухни с газовой плитой
Узаконить такую перепланировку не так сложно, если местоположение газовой плиты не меняется. Достаточно установить перегородку, ограждающую зону готовки. А вот смена местоположения котла или плиты потребует согласования проекта.
Перепланировка кухни в хрущевке
Наиболее оптимальное решение – расширить пространство за счет прилегающей комнаты. Вы можете сделать это, снеся перегородку. Однако учитывайте то, что стена не должна быть несущей. Вам никто и никогда не разрешить деформировать ее.
Инженерные сети при перепланировке кухни
Желательно, чтобы они при перепланировке сильно не менялись, в противном случае речь идет уже о переустройстве помещения. То есть в технический паспорт помещения придется внести изменения, а это бумажная волокита и беготня по различным инстанциям.
Согласование перепланировки кухни
Согласование обычно проводят в БТИ, с представителями управляющей компании. Вполне возможно, что придется обратиться в такие организации, как Мосгаз и Мосэнерго (для столицы). В регионах эти компании называются по-другому, но суть в любом случае одна.
Запрещенные изменения при перепланировке
Нельзя совмещать кухню и жилую комнату, если у вас газифицированная квартира или дом. Как минимум придется обустраивать перегородку и согласовывать проект. Также запрещается изменять конфигурацию, если вы проживаете на втором этаже и выше, а планировка предполагает задействование комнат, которые находятся над жилыми зонами.
Ответы на вопросы
Можно ли узаконить перепланировку кухни?
Да, но только заранее.
Можно ли поменять расположение кухни в квартире?
Да. Но необходимо согласование проекта.
Нужно ли согласовывать перенос кухни?
Обязательно. Перенос нужно отобразить в документах БТИ
Сколько стоит узаконить перепланировку кухни?
Обязательно, иначе никак.
Чем грозит незаконный перенос кухни в комнату?
Увеличение кухни за счет комнаты и перенос без согласования грозит денежным штрафом.
Можно ли поменять местами кухню и спальню?
Да, но только после согласования проекта.
Какой штраф за перенос кухни?
Около 2-2,5 тысяч рублей.
Как узаконить объединение кухни и комнаты, если кухня с газом?
Обратиться в БТИ, газовщикам и управляющую компанию.
Что считается переносом кухни?
Если меняется ее местоположение относительно официальной документации.
Можно ли переносить мокрую зону кухни?
Да, но только при учете ряда правила и согласовании проекта.
Сколько будет стоить узаконить уже сделанную перепланировку?
От 30 тысяч рублей. Если вы заранее обращаетесь в БТИ, то в 2 раза дешевле.
Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?
От 2 до 2,5 тысяч рублей.
Как БТИ узнает о перепланировке?
Есть разные способы. Чаще всего о нарушении заявляют пострадавшие соседи.
Какая перепланировка не требует узаконивания?
Никакую. Можно проводить только «косметические» изменения. Допустим, устанавливать новый гарнитур, менять дверь, окна. Но при условии, что не вносятся изменения в конструкцию помещения.